Wirtualny spacer po mieszkaniu i przygotowanie lokalu do sesji

Kupujący i najemcy przeglądają dziesiątki ogłoszeń, zanim umówią pierwszą wizytę. Zdjęcia pokazują wybrane fragmenty, a rzut podaje metraż, ale dopiero spacer pozwala zrozumieć, jak pokoje łączą się ze sobą, gdzie pada światło i czy szafa zmieści się w przedpokoju. Osoba, która przyjeżdża po obejrzeniu spaceru, zna już układ i przychodzi z konkretnymi pytaniami.

• Agent ogranicza liczbę wizyt osób, którym układ i tak by nie odpowiadał.
• Właściciel mieszkania na wynajem może pokazać lokal, gdy obecny najemca jeszcze w nim mieszka, bez ciągłych odwiedzin.
• Kupujący z innego miasta ocenia ofertę bez przyjazdu.

Więcej o wykorzystaniu spacerów przy sprzedaży i najmie piszemy na stronie dla branży nieruchomości.

Zasada jest prosta: jeśli czegoś nie chcesz pokazać, musi zniknąć z mieszkania albo trafić do zamkniętej szafy. Fotograf w panoramie nie wybiera kadru, który omija bałagan.

• Usuń z blatów drobne przedmioty: suszarki, przyprawy, ładowarki, korespondencję.
• Schowaj ręczniki, kosze na pranie, środki czystości i kosmetyki z łazienki.
• Zdejmij magnesy i kartki z lodówki.
• Ukryj kable, a jeśli się nie da, zepnij je i schowaj za meblami.
• Zostaw kilka dekoracji: roślinę, misę na stole, poukładane poduszki. Puste wnętrze wygląda sterylnie i mniejsze, niż jest.
• Odsuń meble od drzwi, żeby przejścia między punktami były widoczne.

Każde pomieszczenie ma swoje typowe pułapki, które w panoramie są lepiej widoczne niż na zwykłym zdjęciu.

• Przedpokój: zamknij szafy, schowaj buty i kurtki z wieszaków, zostaw jedną parę butów albo żadnej.
• Kuchnia: pusty zlewozmywacz i suszarka, zamknięte szafki, czysty piekarnik i płyta, bo panorama pozwala przybliżyć każdą powierzchnię.
• Salon: wyprostowane zasłony, wyłączony telewizor albo jednolity ekran, uporządkowane półki.
• Sypialnia: zasłane łóżko, wygładzona pościel, nic na podłodze ani pod łóżkiem.
• Łazienka: opuszczona deska, zamknięty kosz, suchy brodzik i czyste lustra.
• Balkon i taras: zamiecione, z uporządkowanymi meblami, bez suszącego się prania.

Zwierzęta warto na czas sesji przenieść do jednego pomieszczenia, które sfotografujemy na końcu.

Panoramy łączą kilka ekspozycji, więc dobrze radzą sobie z jasnymi oknami, ale ostateczny efekt zależy też od tego, co zastaniemy w mieszkaniu.

• Włącz wszystkie światła, także lampki i podświetlenie szafek. Przepalone żarówki wymień przed sesją.
• Odsłoń okna i podnieś rolety, chyba że za oknem jest widok, który wolisz zasłonić.
• Umyj szyby, bo smugi widać pod światło.
• Jeśli mieszkanie ma piękny widok, powiedz o tym przy ustalaniu godziny, a dobierzemy porę dnia.

O tym, dlaczego sprzęt ma tak duże znaczenie przy oknach, piszemy w tekście o tym, jaka kamera do wirtualnego spaceru radzi sobie z trudnym światłem.

Liczba punktów zależy od układu, a nie tylko od metrażu. Dwupokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym zwykle mieści się w kilku panoramach, a większy lokal z długim korytarzem, garderobą i dwiema łazienkami potrzebuje ich więcej.

• Kawalerka i małe mieszkanie do 50 m² mieszczą się zazwyczaj w pakiecie Mini, do 8 punktów 360 za 690 zł netto.
• Mieszkanie rodzinne, dom w zabudowie szeregowej albo apartament do 150 m² to pakiet Standard, do 20 punktów za 1 490 zł netto, z interfejsem z logo biura.
• Duży dom z ogrodem i kilkoma kondygnacjami do 400 m² obsłuży Premium za 2 990 zł netto, z planem piętra wbudowanym w spacer.

Do każdej oferty możesz dokupić rzut mieszkania jako plan piętra 2D za 290 zł netto za kondygnację. Pełne zestawienie znajdziesz w cenniku.

Spacer po mieszkaniu trafia do internetu, więc warto zadbać o to, czego w nim nie powinno być. Twarze osób i tablice rejestracyjne widoczne przez okno zamazujemy przed publikacją, ale o resztę dobrze zadbać wcześniej.

• Schowaj zdjęcia rodzinne, dokumenty, listy z adresem i kalendarze z notatkami.
• Zdejmij z widoku klucze, sejf, drogi sprzęt i biżuterię.
• Zamknij ekrany komputerów i wyłącz monitory z otwartą pocztą.
• Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, uzgodnij termin sesji z najemcą i uprzedź go, że panorama pokazuje całe pomieszczenie.

Przy sprzedaży mieszkania w zamieszkanym lokalu agenci często zaznaczają w opisie, że wystrój nie wchodzi w cenę. Spacer pokazuje go wiernie, więc taka informacja ułatwia rozmowę.

Fotograf przyjeżdża o umówionej godzinie i zaczyna od krótkiego obejścia lokalu, w którym ustala kolejność punktów. Sama sesja w typowym mieszkaniu trwa około godziny, przy dużym domu dłużej. W trakcie zdjęć najlepiej, żeby w mieszkaniu przebywała jedna osoba, która może przechodzić z pomieszczenia do pomieszczenia za fotografem.

Gotowy spacer w pakietach Mini i Standard otrzymujesz w 5 dni roboczych po sesji. Dostajesz link do wklejenia w portalu ogłoszeniowym i kod iframe na stronę biura, a zdjęcia z sesji możesz bez ograniczeń czasowych wykorzystać w ogłoszeniach i materiałach drukowanych.